Ипотечен кредит с фиксирана лихва

Ипотечен кредит с фиксирана лихва

Фиксирай целта с ипотечен кредит с фиксирана лихва за първите 3, 5 или 10 години от ОББ за закупуване и ремонт на желаното жилище или рефинансиране на кредити за покупка от банкови институции.

Предимства

Фиксиран лихвен процент за първите 3, 5 или 10 години
За покупка на Вашия нов дом
За рефинансиране на кредит за покупка от банкови институции
Възможност за допълнителни средства за ремонтни или довършителни работи при покупката на имота.
Предварително одобрение до 1 работен ден без избран имот

Лихвени условия

3.02% фиксиран лихвен процент за първите 3 години или

3.09% фиксиран лихвен процент за първите 5 години или

3.16% фиксиран лихвен процент за първите 10 години

Променлив лихвен процент за останалия срок на кредита:

2.25% индикативен лихвен процент (РЛП 0.69% + 1.56% фиксирана надбавка) при покупка и рефинансиране на кредити за покупка от други банки, за одобрени суми над 100 000 евро, при превод на възнаграждение от трудова дейност по сметка в ОББ, валиден за заявления за кредит, подадени в клон на банката до 31.11.2026г.
2.80% индикативен лихвен процент (РЛП 0.69% + 2.11% фиксирана надбавка) за покупка и 2.70% индикативен лихвен процент (РЛП 0.69% + 2.01% фиксирана надбавка) при рефинансиране на кредити за покупка.

Възможност за лихвени (ценови) отстъпки в зависимост от индивидуалния профил на клиента.

Променливият лихвен процент за останалия срок на кредита се формира като сбор от РЛП на ОББ и фиксирана надбавка. РЛП се променя по Методика, налична на сайта на ОББ. След изтичане на периода с фиксирана лихва, лихвеният процент се формира на база актуалната стойност на РЛП, изчислена по Методиката и приета от ОББ към 1-ви март/1-ви септември за годината на преминаване към променлив лихвен процент.

Условия

Срок на кредита	до 30 години
Сума	до 500 000 евро
Обезпечение	Ипотека върху жилищен недвижим имот
Такса кандидатстване	Без такса
Такса за документарен анализ на обезпечението по ипотечен кредит	EUR 127.82 Без такса при рефинансиране на кредит
Такса за оценка на имота	Съгласно действащата тарифа на независимия оценител, който изготвя оценката
Такса за предсрочно погасяване	1% върху размера на предсрочно погасената главница до изплащане на първите 12 погасителни вноски по кредита
Такса за откриване на разплащателна сметка	EUR 2.55
Такса по сметка, обслужваща кредита	EUR 1.28 месечно, с издадена дебитна карта EUR 2.30 месечно, без издадена дебитна карта
Такса за заличаване на ипотека	EUR 30.68
Застраховка Имот	Необходима е застраховка на обезпечението за срока на кредита при определени от банката условия, с избор от клиента на застраховател. ОББ ви предлага застрахователна програма "Защита на дома и семейството" с комплексно покритие "Имущество" и "Живот".

Сключване на имуществена застраховка за сметка на Банката при избран от ОББ застраховател, при рефинансиране на ипотечни кредити, отпуснати от други банки. В случаите, когато кредитът изпадне в просрочие или бъде обявен за предсрочно изискуем, както и при други обстоятелства, посочени в договора за кредит, ангажиментът на Банката да поддържа застраховката за имуществото отпада, като кредитополучателят следва да сключи и поддържа застраховка за своя сметка.

Представителни примери

Ипотечен кредит за покупка

ГПР 3.09% при кредит с 3.02% фиксиран лихвен процент за първите 3 години и променлив лихвен процент 2.80% (РЛП* + 2.11% фиксирана надбавка) за оставащия срок на кредита, издължаване на 36 месечни погасителни вноски, всяка от EUR 338.15 за периода с фиксиран лихвен процент, и 324 месечни погасителни вноски, всяка от EUR 329.51 през останалия период на кредита. Обща дължима застр. премия за срока на кредита EUR 1767.31 (ориентир. размер). Обща дължима сума EUR 121 881.76.

ГПР 3.15% при кредит с 3.09% фиксиран лихвен процент за първите 5 години и променлив лихвен процент 2.80% (РЛП* + 2.11% фиксирана надбавка) за оставащия срок на кредита, издължаване на 60 месечни погасителни вноски, всяка от EUR 341.18 за периода с фиксиран лихвен процент, и 300 месечни погасителни вноски, всяка от EUR 330.47 през останалия период на кредита. Обща дължима застр. премия за срока на кредита EUR 1 771.43 (ориентир. размер). Обща дължима сума EUR 122 564.32.

ГПР 3. 27% при кредит с 3.16% фиксиран лихвен процент за първите 10 години и променлив лихвен процент 2.80% (РЛП* + 2.11% фиксирана надбавка) за оставащия срок на кредита, издължаване на 120 месечни погасителни вноски, всяка от EUR 344.23 за периода с фиксиран лихвен процент, и 240 месечни погасителни вноски, всяка от EUR 333.21 през останалия период на кредита. Обща дължима застр. премия за срока на кредита EUR 1 780.50 (ориентир. размер). Обща дължима сума EUR 124 239.50.

Примерите по-горе са изчислени за кредит 80 000 евро за 360 месеца, с включени следните такси: за документарен анализ на обезпечението EUR 127.82, за откриване на разпл. сметка EUR 2.55, за оценка на недв. имот EUR 192 (за апартамент), за заличаване на ипотека EUR 30.68 , за обслужване на разпл. сметка EUR 2.30 месечно и год. застр. премия на недв. имот, изчислена като % от застр. сума, равна на непогасената главница по кредита.

ГПР 2.62% при кредит с 3.02% фиксиран лихвен процент за първите 3 години и променлив лихвен процент 2.25% (РЛП* + 1.56% фиксирана надбавка) за оставащия срок на кредита, издължаване на 36 месечни погасителни вноски, всяка от EUR 528.35 за периода с фиксиран лихвен процент, и 324 месечни погасителни вноски, всяка от EUR 481.99 през останалия период на кредита. Обща дължима застр. премия за срока на кредита EUR 2 713.70 (ориентир. размер). Обща дължима сума EUR 179 077.46.

ГПР 2.74% при кредит с 3.09% фиксиран лихвен процент за първите 5 години и променлив лихвен процент 2.25% (РЛП* + 1. 56% фиксирана надбавка) за оставащия срок на кредита, издължаване на 60 месечни погасителни вноски, всяка от EUR 533.09 за периода с фиксиран лихвен процент, и 300 месечни погасителни вноски, всяка от EUR 485.48 през останалия период на кредита. Обща дължима застр. премия за срока на кредита EUR 2 728.75 (ориентир. размер). Обща дължима сума EUR 181 538.43.

ГПР 3.01% при кредит с 3.16% фиксиран лихвен процент за първите 10 години и променлив лихвен процент 2. 25% (РЛП* + 1. 56% фиксирана надбавка) за оставащия срок на кредита, издължаване на 120 месечни погасителни вноски, всяка от EUR 537.85 за периода с фиксиран лихвен процент, и 240 месечни погасителни вноски, всяка от EUR 495.00 през останалия период на кредита. Обща дължима застр. премия за срока на кредита EUR 2 760.43 (ориентир. размер). Обща дължима сума EUR 187 282.57.

Примерите по-горе, са изчислени за кредит 125 000 евро, за 360 месеца, с включени следните такси: такса за документарен анализ на обезпечението - EUR 127.82; такса за откриване на разпл. сметка EUR 2.55; за оценка на недв. имот /за апартамент EUR 192, за заличаване на ипотека EUR 30.68; за обслужване на разпл.сметка EUR 2.30 месечно, с включена годишна застрахователна премия на недв. имот по Застраховка „Имущество“, изчислена като % от застр. сума, равна на непогасената главница по кредита.

Ипотечен кредит за рефинансиране на покупка от други банки

ГПР 2.88% при кредит с 3.02% фиксиран лихвен процент за първите 3 години и променлив лихвен процент 2.70% (РЛП* + 2.01% фиксирана надбавка) за оставащия срок на кредита, издължаване на 36 месечни погасителни вноски, всяка от EUR 338.15 за периода с фиксиран лихвен процент, и 324 месечни погасителни вноски, всяка от EUR 325.63 през останалия период на кредита. Обща дължима сума EUR 118 727.84.

ГПР 2.95% при кредит с 3.09% фиксиран лихвен процент за първите 5 години и променлив лихвен процент 2.70% (РЛП* + 2.01% фиксирана надбавка) за оставащия срок на кредита, издължаване на 60 месечни погасителни вноски, всяка от EUR 341.18 за периода с фиксиран лихвен процент, и 300 месечни погасителни вноски, всяка от EUR 326.83 през останалия период на кредита. Обща дължима сума EUR 119 571.01.

ГПР 3.10% при кредит с 3.16% фиксиран лихвен процент за първите 10 години и променлив лихвен процент 2.70% (РЛП* + 2.01% фиксирана надбавка) за оставащия срок на кредита, издължаване на 120 месечни погасителни вноски, всяка от EUR 344.23 за периода с фиксиран лихвен процент, и 240 месечни погасителни вноски, всяка от EUR 330.19 през останалия период на кредита. Обща дължима сума EUR 121 605.98.

Примерите по-горе са изчислени за кредит 80 000 евро за 360 месеца, с включени следните такси: за откриване на разпл. сметка EUR 2.55, за оценка на недв. имот EUR 192 (за апартамент), за заличаване на ипотека EUR 30.68, за обслужване на разпл. сметка EUR 2.30.

ГПР 2.49% при кредит с 3.02% фиксиран лихвен процент за първите 3 години и променлив лихвен процент 2.25% (РЛП* + 1.56% фиксирана надбавка) за оставащия срок на кредита, издължаване на 36 месечни погасителни вноски, всяка от EUR 528.35 за периода с фиксиран лихвен процент, и 324 месечни погасителни вноски, всяка от EUR 481.99 EUR през останалия период на кредита. Обща дължима сума EUR 176 235.94.

ГПР 2.61% при кредит с 3. 09% фиксиран лихвен процент за първите 5 години и променлив лихвен процент 2.25% (РЛП* + 1.56% фиксирана надбавка) за оставащия срок на кредита, издължаване на 60 месечни погасителни вноски, всяка от EUR 533.09 за периода с фиксиран лихвен процент, и 300 месечни погасителни вноски, всяка от EUR 485.48 през останалия период на кредита. Обща дължима сума EUR 178 681.86 .

ГПР 2.88% при кредит с 3.16 % фиксиран лихвен процент за първите 10 години и променлив лихвен процент 2.25% (РЛП* + 1.56% фиксирана надбавка) за оставащия срок на кредита, издължаване на 120 месечни погасителни вноски, всяка от EUR 537.85 за периода с фиксиран лихвен процент, и 240 месечни погасителни вноски, всяка от EUR 495.00 през останалия период на кредита. Обща дължима сума EUR 184 394.32.

Примерите по-горе са изчислени за кредит 125 000 евро за 360 месеца, с включени следните такси: такса за откриване на разпл. сметка EUR 2.55; за оценка на недв. имот (за апартамент) EUR 192, за заличаване на ипотека EUR 30.68; за обслужване на разпл. сметка EUR 2.30.

Основни документи, необходими при кандидатстване за ипотечен кредит:

Искане за ипотечен кредит
Документ за самоличност на кредитоискател/съдлъжник
Справка-декларация за доходите, по образец на банката
Документ за собственост на недвижимия имот – нотариален акт; договор за покупко-продажба или за учредяване на право на строеж, сключен с държавата или общината
Удостоверение за тежести върху имота за период поне 10 години назад – от Агенция по вписванията
Удостоверение за данъчна оценка на недвижимия имот – от Община по местонахождение на имота
Скица на имота – от техническата служба на общината от Служба по геодезия, картография и кадастър
Документ за собственост на земята или за учредяване на право на строеж/ разрешение за строеж, одобрени архитектурни проекти, таблица за площообразуване, Протокол по чл.181, ал.2 от ЗУТ за достигнат груб строеж – за случаите, когато предлаганото обезпечение не е завършено и въведено в експлоатация
Количествено-стойностна сметка /КСС/
Удостоверение за семейно положение – от ЕСГРАОН
Удостоверение за наличие или липса на задължения по чл.87, ал.6 от ДОПК – от НАП