UNITED BULGARIAN BANK API EULA

Please read this License Agreement ("Agreement") carefully before clicking the "I Accept the Terms & Conditions" button.

By clicking the "I Accept the Terms & Conditions" button, you are agreeing to be bound by the terms and conditions of this Agreement to use the APIs in the Sandbox.

If you do not agree to the terms of this Agreement, do not click on the "I Accept the Terms & Conditions" button and do not add the API to the list of APIs your application will access.

1. Definitions

When used in this Agreement with the initial letters capitalized, in addition to the terms defined elsewhere in this Agreement, the following terms have the following meanings:

∙ API means the UNITED BULGARIAN BANK’S (UBB) application programming interface;

∙ Intellectual Property Rights means all patents, copyright and related rights, trademarks, logo, service marks, trade, design rights, business and domain names, rights in trade dress or get-up, rights in goodwill or to sue for passing off, rights in designs, database rights, rights in confidential information (including know-how and trade secrets) and any other intellectual property rights, in each case whether registered or unregistered and including all applications for, and renewals or extensions of, such rights, and all similar or equivalent rights or forms of protection in any part of the world.

∙ Sandbox is the software testing environment that enables the isolated execution of software or programs for independent evaluation, monitoring or testing. 

2. License

UBB grants you a limited,  non-transferable, non-exclusive, as-is, non sub licensable license

to use the API for the sole purpose of developing and testing your applications.

3. Restrictions

You shall not- 

∙ change or delete any copyright, trademark, tradename or other proprietary notices, legends, symbols, or labels appearing on or in the API;

∙ Disclose, share  or divulge any of the API specifications to any third party;

∙ Represent in any way that your application is approved, recommended or endorsed by us;

∙ Disable, or by pass any security protocols or measures or technical limitations of the APIs; 

∙ Modify, decompile, reverse engineer or otherwise alter the APIs;

∙ Participate or engage in any activity which restricts, hinders, impedes, interrupts or harms the API in any way or permits unauthorised access to the API;

∙ Use the API and the content thereon for any purpose other than those expressly permitted by these Terms of Use

UBB reserves the right to modify, suspend or discontinue, temporarily or permanently, the APIs, with or without notice and without liability to you.

4. Intellectual Property

Intellectual Property Rights 

4.1 We retain all Intellectual Property Rights with respect to UBB API’s,  including content and documentation and these may not be copied, transmitted or reproduced without our  prior consent. All Intellectual Property Rights and other rights in connection with the Portal  (including without limitation, information, graphics, software, text, sounds, images, trade marks, service marks, trade names and logos) are vested in us or our licensors.   You agree that you shall not obtain any Intellectual Property Rights, title or interest in the Portal other than in accordance with these Terms of Use.

4.2  You undertake not to do anything which would bring UBB or any of it trademarks, trade names, logos, or branding into disrepute or harm the reputation and goodwill of UBB.

4.3 You acknowledge and agree that we may independently develop or create applications, content or other services or products that may be similar to and/or compete with your applications and nothing in these Terms of Use shall prevent us from exploiting any such commercial opportunities.

5. Term and Termination

This Agreement shall remain in effect until terminated by you or UBB. 

UBB may, in its sole discretion, at any time and for any or no reason, suspend or terminate this Agreement with or without prior notice.

This Agreement will terminate immediately, without prior notice from UBB, in the event that you fail to comply with any provision of this Agreement. You may also terminate this Agreement by deleting the Application on our API.

Upon termination of this Agreement, you shall cease all use of the APIs on the Sandbox.

6. Severability

If any provision of this Agreement is held to be unenforceable or invalid, such provision will be changed and interpreted to accomplish the objectives of such provision to the greatest extent possible under applicable law and the remaining provisions will continue in full force and effect.

7. Amendments to this Agreement

UBB reserves the right, at its sole discretion, to modify or replace this Agreement at any time. What constitutes a material change will be determined at our sole discretion.

8. Applicable law and jurisdiction

The provisions of the Bulgarian law shall apply to this Agreement. Disputes betwen UBB and you related to, or arising from this Agreement shall, unless settled amicably between UBB and you, be brought for resolution before the competent Bulgarian court in Sofia, Bulgaria.

Обединена българска банка прави предложение до собствениците на ипотекирани имоти в русенския блок „Теодора“

17.03.2015 г.

Обединена българска банка (ОББ или Банката) отправи поредно предложение към собствениците на ипотекирани имоти в блок „Теодора“, закупени от „Пропърти Къмършъл“ в русенския квартал „Родина“ за заличаване на учредените в нейна полза договорни ипотеки срещу заплащане договорената цена, която е вписана в ипотеката и в момента е близо два пъти по-ниска от сравнимата пазарна цена на тези апартаменти.

В същото време ОББ  ще продължава да прави опити да продаде имотите, собственост на компанията-длъжник „Пропърти Къмършъл“, по реда на принудително изпълнение чрез частен съдебен изпълнител, с цел законна реализация на своите права за събиране на вземанията си от този кредитен длъжник.

 

Кратка предистория

През месец ноември 2007 година ОББ предоставя на „Пропърти Къмършъл” инвестиционен кредит за финансиране на строително-монтажни работи от етап от „кота нула“ до етап „груб строеж“ на жилищна сграда в гр. Русе, кв. „Родина“. Като обезпечение по договора за кредит „Пропърти Къмършъл” учредява договорни ипотеки върху земята и върху самостоятелни обекти от изградената върху нея до степен “груб строеж” жилищна сграда “Теодора” с подземни гаражи, магазини и офиси.

До 2009 година кредитополучателят обслужва задълженията си по договора за кредит с минимални закъснения, но към края на същата година започва нееднократно разсрочване и преструктуриране на експозицията с оглед появилите се затруднения по погасяването й. За съжаление, многократните срещи с инвеститора и опитите за нормализиране в обслужването на кредита не дават желания резултат. От 10.06.2011 г. дружеството спира окончателно плащанията по този кредит, въпреки че продължава да строи (вероятно с аванси от крайни купувачи) и да извършва продажби на отделни обекти в сградата.

Поради допуснатите сериозни просрочия и неизпълнение на задълженията по договора за кредит от страна на „Пропърти Къмършъл” през 2012 година ОББ е принудена да пристъпи към принудително изпълнение за събиране на вземанията си. Въз основа на издадения в полза на Банката изпълнителен лист, за част от вземането й е образувано изпълнително дело, по което са наложени възбрани върху имуществото на дружеството и е извършен опис на ипотекираните, но непрехвърлени на трети лица с нотариален акт за покупко-продажба самостоятелни обекти. Впоследствие е обявена и публична продан на тези обекти.

Междувременно „Пропърти Къмършъл” продължава  да продава ипотекирани в полза на Банката обекти в жилищна сграда „Теодора“ без да погасява задълженията си по кредита към Банката.  

Независимо от незаконните действия на инвеститора и непостъпилите средства от продажбата на тези имоти, ОББ  се фокусира в реализацията на имотите, останали собственост на „Пропърти къмършъл”, като дълго време отлага по обясними причини принудителните действия (налагане на възбрани, насрочване на опис и публична продан) върху продадените на трети лица, но ипотекирани в полза на банката апартаменти и други имоти в блок „Теодора“.

 

Януари 2015

Както бе споменато, в продължение на месеци Банката отправя поредица предложения към купувачите на ипотекираните в нейна полза имоти, в т. ч. и чрез директни срещи и разговори със засегнатите собственици. На тези срещи обстойно е обяснявано, че единственият законен начин да бъде вдигната (заличена) ипотеката от въпросния имот е след заплащане на сумата, посочена за всеки конкретен обект поотделно в нотариалния акт за учредяване на договорната ипотека.

За съжаление, основният виновник за тази ситуация – компанията – длъжник „Пропърти Къмършъл” по никакъв начин не съдейства за намиране на по-безболезнено решение за тези купувачи, а дори напротив – всячески се стреми да внуши пред тях вина единствено на финансиращата институция - ОББ.

Естествено, при тези обстоятелства, през януари 2015 година Банката чрез частен съдия-изпълнител инициира процедури по принудително изпълнение и върху тези обекти, с оглед законово събиране на вземанията си от длъжника „Пропърти Комършъл“.

 

Предложението

Обединена българска банка прави отново официално предложение към собствениците на ипотекирани в полза на Банката апартаменти и други имоти, закупени от фирма „Пропърти Къмършъл“ в блок „Теодора“ в русенския квартал „Родина“, да заплатят в полза на банката сумите, дължими по учредените ипотеки за всеки отделен имот, срещу което Банката заличава окончателно и безусловно съответните ипотеки..

Заедно с това предложение ОББ е готова да договаря с всеки отделен собственик изгодни, различни от пазара, условия за отложено плащане на тези суми.

Тази оферта е валидна 3 (три) месеца от датата на отправянето й. След изтичане на този срок банката запазва правата си за възобновяване на принудителните законови действия за реализация на ипотекираните в нейна полза имоти с цел събиране на вземанията си.

Наред с това ОББ ще продължава да упражнява своите права на ипотекарен кредитор чрез принудителна продажба и на ипотекираните имоти, собственост към момента на самото дружество „Пропърти Къмършъл”.

 

Накрая Обединена българска банка трябва  да подчертае и следното:

1.     ОББ си запазва правото да се съмнява в безкритичното незнание на всичките 47 купувачи на имоти от русенския блок „Теодора“ за наличието в полза на Банката на тежести (ипотеки) на закупените от тях имоти от фирмата „Пропърти Къмършъл“. 

2.     ОББ не приема и няма да се поддаде на опитите на някои от собствениците на ипотекирани в полза на банката апартаменти в русенския блок „Теодора“ чрез публични протести, писма до различни инстанции и медии, обидни и неверни квалификации спрямо банката, всичките насочени към постигане на незаконови отстъпки или безвъзмездно заличаване на ипотечните права върху въпросните апартаменти, и ще продължи да защитава интересите си на отговорна финансова институция в рамките на законите в Република България.