Please read this License Agreement ("Agreement") carefully before clicking the "I Accept the Terms & Conditions" button.

By clicking the "I Accept the Terms & Conditions" button, you are agreeing to be bound by the terms and conditions of this Agreement to use the APIs in the Sandbox.

If you do not agree to the terms of this Agreement, do not click on the "I Accept the Terms & Conditions" button and do not add the API to the list of APIs your application will access.

1. Definitions

When used in this Agreement with the initial letters capitalized, in addition to the terms defined elsewhere in this Agreement, the following terms have the following meanings:

∙ API means the UNITED BULGARIAN BANK’S (UBB) application programming interface;

∙ Intellectual Property Rights means all patents, copyright and related rights, trademarks, logo, service marks, trade, design rights, business and domain names, rights in trade dress or get-up, rights in goodwill or to sue for passing off, rights in designs, database rights, rights in confidential information (including know-how and trade secrets) and any other intellectual property rights, in each case whether registered or unregistered and including all applications for, and renewals or extensions of, such rights, and all similar or equivalent rights or forms of protection in any part of the world.

∙ Sandbox is the software testing environment that enables the isolated execution of software or programs for independent evaluation, monitoring or testing. 

2. License

UBB grants you a limited,  non-transferable, non-exclusive, as-is, non sub licensable license

to use the API for the sole purpose of developing and testing your applications.

3. Restrictions

You shall not- 

∙ change or delete any copyright, trademark, tradename or other proprietary notices, legends, symbols, or labels appearing on or in the API;

∙ Disclose, share  or divulge any of the API specifications to any third party;

∙ Represent in any way that your application is approved, recommended or endorsed by us;

∙ Disable, or by pass any security protocols or measures or technical limitations of the APIs; 

∙ Modify, decompile, reverse engineer or otherwise alter the APIs;

∙ Participate or engage in any activity which restricts, hinders, impedes, interrupts or harms the API in any way or permits unauthorised access to the API;

∙ Use the API and the content thereon for any purpose other than those expressly permitted by these Terms of Use

UBB reserves the right to modify, suspend or discontinue, temporarily or permanently, the APIs, with or without notice and without liability to you.

4. Intellectual Property

Intellectual Property Rights 

4.1 We retain all Intellectual Property Rights with respect to UBB API’s,  including content and documentation and these may not be copied, transmitted or reproduced without our  prior consent. All Intellectual Property Rights and other rights in connection with the Portal  (including without limitation, information, graphics, software, text, sounds, images, trade marks, service marks, trade names and logos) are vested in us or our licensors.   You agree that you shall not obtain any Intellectual Property Rights, title or interest in the Portal other than in accordance with these Terms of Use.

4.2  You undertake not to do anything which would bring UBB or any of it trademarks, trade names, logos, or branding into disrepute or harm the reputation and goodwill of UBB.

4.3 You acknowledge and agree that we may independently develop or create applications, content or other services or products that may be similar to and/or compete with your applications and nothing in these Terms of Use shall prevent us from exploiting any such commercial opportunities.

5. Term and Termination

This Agreement shall remain in effect until terminated by you or UBB. 

UBB may, in its sole discretion, at any time and for any or no reason, suspend or terminate this Agreement with or without prior notice.

This Agreement will terminate immediately, without prior notice from UBB, in the event that you fail to comply with any provision of this Agreement. You may also terminate this Agreement by deleting the Application on our API.

Upon termination of this Agreement, you shall cease all use of the APIs on the Sandbox.

6. Severability

If any provision of this Agreement is held to be unenforceable or invalid, such provision will be changed and interpreted to accomplish the objectives of such provision to the greatest extent possible under applicable law and the remaining provisions will continue in full force and effect.

7. Amendments to this Agreement

UBB reserves the right, at its sole discretion, to modify or replace this Agreement at any time. What constitutes a material change will be determined at our sole discretion.

8. Applicable law and jurisdiction

The provisions of the Bulgarian law shall apply to this Agreement. Disputes betwen UBB and you related to, or arising from this Agreement shall, unless settled amicably between UBB and you, be brought for resolution before the competent Bulgarian court in Sofia, Bulgaria.

Ипотечен кредит за покупка в лева и евро


 До 31 Януари 2020г. ОББ Ви предлага ипотечен кредит при промоционални условия:

  • Променлива лихва 2.95% (РЛП 0.2% + фиксирана надбавка 2.75%) в лева и евро - за кредити в размер над 60 000 лева.
  • Променлива лихва 3.95%  (РЛП 0.2% + фиксирана надбавка 3.75%) в лева и евро – за кредити в размер до 60 000 лева.

Без такса за кандидатстванe.

Такса за кредитна оценка - съгласно действащата Тарифа за такси и комисионни на физически лица

Предварително одобрение до 1 ден, преди да е избран имот за закупуване

Максимален размер на кредита: 250 000 евро / 500 000 лева

Срок на изплащане: до 30 години

Бонус - кредитна карта


И още:
Можете да получите предварително одобрение за ипотечен кредит, без да е необходимо да представяте документи за определен недвижим имот.

За да кандидатствате за предварително одобрение и да Ви съдействаме в останалите стъпки за получаване на ипотечен кредит, заповядайте в клоновете на ОББ с лична карта и документ за доход.
ГПР* в BGN: 3.31% при кредит от 80 000 лева за срок от 240 месеца  и 2.95% променлива лихва: 240 месечни вноски по кредита в размер на 441.68 лева; обща дължима сума 108 676.86 лева. Необходимо e сключването на застраховкa „Имот“. Разходът за застраховка е включен в ГПР.
ГПР в EUR: 3.13% при кредит от 40 000 евро за срок от 240 месеца и 2.95% променлива лихва: 240 месечни вноски по кредита в размер на 220.84 евро; обща дължима сума 53 559.03 евро. Необходимо e сключването на застраховкa „Имот“. Разходът за застраховка не е включен в ГПР.
ГПР в BGN4.18% при кредит от 55 000 лева  за срок от 30 г. и 3.95% променлива лихва: 360 месечни вноски по кредита в размер на 261.00 лева; обща дължима сума 95 346.98 лева. Необходимо e сключването на застраховкa „Имот“. Разходът за застраховка не е включен в ГПР.
ГПР в EUR4.19% при кредит от 26 000 евро за срок от 30 г. и 3.95% променлива лихва: 360 месечни вноски по кредита в размер на 123.38 евро; обща дължима сума 45 127.97 евро. Необходимо e сключването на застраховкa „Имот“. Разходът за застраховка не е включен в ГПР.

Продуктови параметри

Обезпечение: Ипотека върху недвижим имот
Стандартни условия: 
  • такса предсрочно погасяване – 1% върху размера на предсрочно погасената главница до изплащане на първите 12 погасителни вноски по кредита;
  • такса оценка на имота – 130 лв. (за апартамент);
  • такса зa кандидатстване - без такса
  • такса за кредитна оценка – 200 лв.;
  • такса по сметка, обслужваща кредита – 2.50 лв. на месец;
  • такса за заличаване на ипотеката – 60 лева.
ГПР в BGN4.11% при кредит от 80 000 лева  за срок от 30 г. и 3.95% променлива лихва: 360 месечни вноски по кредита в размер на 379.63 лева; обща дължима сума 137 896.72 лева. Необходимо e сключването на застраховкa „Имот“. Разходът за застраховка не е включен в ГПР.
ГПР в EUR4.12% при кредит от 40 000 евро за срок от 30 г. и 3.95% променлива лихва: 360 месечни вноски по кредита в размер на 189.81 евро; обща дължима сума 68 962.89 евро. Необходимо e сключването на застраховкa „Имот“. Разходът за застраховка не е включен в ГПР.

Описание на методиката за определяне на Референтен лихвен процент (РЛП), използван от „Обединена българска банка“ АД при определяне на променливия лихвен процент по кредити на физически лица, можете да откриете тук.
Обединена българска банка Ви предлага застрахователна програма „Защита на дома и семейството“ с комплексно покритие „Имущество и Живот“, повече информация за която ще намерите тук.
Пълна информация за продукта, както и за възможността да рефинансирате ипотечен кредит, отпуснат от друга банка при гореописаните условия, можете да получите във всеки клон на ОББ и на тел: 0700 117 17 или *7171.

Необходими документи за кандидатстване

Основни документи, необходими при кандидатстване за ипотечен кредит:

 Вид документИзточник
За получаване на предварително одобрение   Искане за ипотечен кредитОбединена българска банка
Копие от личната карта на кредитоискател / съдлъжник---------
Справка-декларация за размер на доходите и срок на трудовия договор на кредитоискателя и съпруга/таИздава се от работодателя по образец на Банката
В зависимост от източника на доходите: Годишна данъчна декларация за облагане доходите на физическите лица, граждански договор и хонорарни листа, договор за наем и др----------
За удостоверяване на семейно положение и наличие / липса на задължения Удостоверение за семейно положениеот служба ЕСГРАОН на общината по постоянен адрес (постоянно местожителство)
Удостоверение за наличие или липса на задължения по чл.87, ал.6 от ДОПКот териториалното поделение на Националната агенция по приходите по постоянен адрес
Документи за имота, обезпечение по кредита    Документ за собственост на недвижимия имот: нотариален акт; договор за покупко-продажба или за учредяване на право на строеж, сключен с държавата или общината----------
Удостоверение за тежести върху имота за период поне 10 години назадот Службата по вписвания
Удостоверение за данъчна оценка на недвижимия имотот общината по местонахождение на имота

Скица на имота

За райони с влязла в сила кадастрална карта-скица на имота, схема на сграда/самостоятелен обект в сграда

от техническата служба на общината от Служба по геодезия, картография и кадастър
Когато предлаганото обезпечение не е завършено и въведено в експлоатация: Документ за собственост на земята или за учредяване на право на строеж, разрешение за строеж, одобрени архитектурни проекти, таблица за площообразуване, Протокол по чл.181, ал.2 от ЗУТ за достигнат груб строежот съответната общинска или районна администрация
Документи за целевото предназначение на кредитаКоличествено-стойностна сметка /КСС/ и при наличие договор за извършване на СМР /валидно за кредити за строителство и ремонт и обзавеждане/ 

По преценка на Банката и в зависимост от съдържанието на представените документи могат да бъдат изискани допълнителни документи, свързани с кредитоискателя и обезпечението.

Полезни съвети при покупка на жилище

Покупката на Вашия дом е един от най-вълнуващите моменти в живота Ви. В повечето случаи тя представлява най-важната инвестиция, която сте правили досега, и е свързана с вземането на много съществени решения, които се отнасят до локацията, разпределението, големината, цената и финансирането на избраното от Вас жилище. За да бъдем полезни при Вашия избор, Ви предлагаме следните съвети, които да следвате:

Стъпка 1:Изяснете си размера на средствата, с който ще разполагате за покупката
В случай, че ще направите покупка с ипотечен кредит ще трябва да можете да осигурите минимум 10% от продажната цена със собствени средства. За да бъдете уверени в средствата, които ще можете да получите чрез кредит можете да кандидатствате за предварително одобрение още преди да сте избрали имот. По този начин ще бъдете наясно и с ориентировъчния размер на вноската по кредита, която ще заплащате след като станете собственик. Това ви дава възможност да прецените как тя отговаря на Вашето финансово състояние и очаквания в дългосрочен план.

Стъпка 2:Направете изчисления за месечните / годишни разходи за имота
В ролята си на бъдещ собственик на недвижимия имот е добре да имате представа за разходите, които ще трябва да отделяте за неговата поддръжка. От Ваша полза ще е да съобразите размера на данъците, битови сметки и разходите за управление на собствеността.

Стъпка 3: Инициирайте процеса на търсене на имота
Голяма част от хората, които желаят да закупят недвижим имот, се доверяват на услугите на професионален брокер, който им съдейства да намерят търсенето жилището. Предимствата са експертното познаване на пазара и ценовите равнища, юридическата подготовка, умения за сключване на успешна сделка и не на последно място спестяване на време.

Стъпка 4: Характеристики на имота

  • Местонахождение: На всички е известна прословутата сентенция че трите най важни неща при избора на недвижим имот са: „Локация, локация и пак локация”. Независимо дали ще се съгласите с това правило местонахождението на имота е едно от първите неща, които трябва да бъдат прецизирани.
  • Описание на жилището: Важно е да сте наясно с потребностите и желанията си относно характеристиките на жилището като квадратура, брой стаи и тяхното предназначение, етаж, разпределение, светлина, наличие и големина на тераси, паркомясто или гараж, двор, брой обитатели на цялата сграда.

Стъпка 5: Избор на имот 
Пазарните сили определят стойността на имота и затова за всеки купувач е важно да разполага със следната информация, за да може да е убеден в избора на имота съгласно неговата цена:

  • Професионална оценка със сравнителни аналози
  • Цени на аналогични имоти публикувани в интернет и специализирани издания
  • Информация относно наскоро продадени подобни имоти в непосредствена близост и със сходни характеристики.

Стъпка 6: Oферта към продавача
След като сте се спрели на имот, които отговаря на Вашите изисквания следва да оправите предложение към продавача относно цената, която сте готови да заплатите. За да бъдете сигурни каква е реалната пазарна стойност на имота можете да поръчате експертна оценка от лицензиран оценител, която е задължителна част и от процеса на одобрение на кредита ви.

Стъпка 7: Подписване на предварителен договор за покупко-продажба
Съветваме Ви при покупка на жилищен имот с част от обзавеждането, включително електроуреди, това да бъде описано в предварителния договор. В допълнение е добре да се съобрази крайният срок за заплащане на сумата по договор, за да не се чувствате притиснати от необходимото време за получаване на ипотечен кредит.

За да ви бъдем полезни при избора на имот и сравнението на характеристиките на няколко обекта, които представляват интерес за Вас, създадохме за Вас приложената сравнителна таблица, която може да използватe.

Знаете ли, че НАП предлага данъчни облекчения за млади семейства при покупка на жилище?

Съгласно „Закона за данъците върху доходите на физически лица” /ЗДДФЛ/ младите семейства имат възможност да възстановят част от платените от тях лихви по ипотечен кредит предназначен за покупка на единствен жилищен имот. Данъчното облекчение представлява намаляване на данъчната основа, върху която се определя дължимият годишен подоходен данък на лицата, със сумата на направените от тях през годината плащания за лихви по първите 100 000лв. от ипотечния им кредит за покупка на единствено жилище за семейството.
На какви изисквания трябва да отговаряте за да ползвате това облекчение?

  • Договорът за ипотечния кредит трябва да е сключен от лице, което има граждански брак. Условието за наличие на сключен граждански брак следва да е изпълнено към 31 декември на данъчната година, за която се ползва данъчното облекчение. Гражданският брак може да е сключен преди или след сключването на договора за ипотечен кредит
  • Поне единият от двамата съпрузи трябва да не е навършил 35-годишна възраст към датата на договора за ипотечен кредит.
  • Ипотекираното жилище трябва да е единствено жилище за семейството през данъчната година. Данъчното облекчение за млади семейства не може да се ползва, ако за обезпечение по ипотечния Ви кредит служи друго жилище, а не закупеното с кредита.

Облекчението се ползва задължително с подаването на Годишна данъчна декларация по чл.50 от ЗДДФЛ в офис или териториалната дирекция на НАП по постоянен адрес.

Какви документи, свързани с ипотечния Ви кредит, са Ви необходими?

  1. Удостоверение от Банката за направени лихвени плащания през годината
  2. Копие от Договор за ипотечен кредит
  3. Копие от Погасителен план, заверен от Банката

Допълнителна информация за ползването на данъчното облекчение за млади семейства можете да получите на телефона на информационния център на НАП 0700 18 700 на цената на градски разговор от цялата страна.

Или ни се обадете
0700 117 17
Кратък номер за абонати на мобилни оператори от България
+3592 483 1717
Номер за връзка от страната и чужбина
Обратно към всички предложения