Ипотечен кредит за покупка в лева и евро

Домът, за който сте мечтали, сега може да бъде Ваш с промоционалните условия по ипотечни кредити от Обединена българска банка.

Предимства

Промоционално предложение за молби, подадени до 30.09.2017: Рефинансирайте Вашия ипотечен кредит от друга банка с кредит от ОББ  без такси в процеса на кандидатстване и одобрение от страна на Банката.

Ново предложение за молби за ипотечен кредит, подадени след 01.02.2017 г. ОББ Ви предлага ипотечен кредит с:

  • 4.293% променлива лихва в лева при превод на работна заплата или регулярни постъпления по сметка „Комфорт”
  • Без такса за кандидатстванe
  • Без такса кредитна оценка при рефинансиране на ипотечен кредит от друга банка
  • Предварително одобрение до 1 ден, преди да е избран имот за закупуване
  • Максимален размер на кредита: 250 000 евро / 500 000 лева
  • Срок на изплащане: до 35 години

И още:
Можете да получите предварително одобрение за ипотечен кредит, без да е необходимо да представяте документи за определен недвижим имот.

За да кандидатствате за предварително одобрение и да Ви съдействаме в останалите стъпки за получаване на ипотечен кредит, заповядайте в клоновете на ОББ с лична карта и документ за доход.

Продуктови параметри

Обезпечение: Ипотека върху недвижим имот
 
Такси:
  • такса предсрочно погасяване – 1% върху размера на предсрочно погасената главница до изплащане на първите 12 погасителни вноски по кредита;
  • такса оценка на имота – 102 лв. (за апартамент);
  • такса за изготвяне на правно становище и представителство на Банката при учредяване на ипотека – 100 лв.;
  • такса за кредитна оценка – 100 лв.;
  • такса по сметка, обслужваща кредита – 2.50 лв. на месец;
  • такса за заличаване на ипотеката – 60 лева.
 
ГПР: 4.47% при кредит от 80 000 лева за срок от 30 г. и 4.293% променлива лихва при превод на работна заплата или регулярни постъпления по сметка „Комфорт“: 360 месечни вноски по кредита в размер на 395.57 лева; обща дължима сума 143 666.13 лева. Необходимо e сключването на застраховкa „Имот“. Разходът за застраховка не е включен в ГПР.

Описание на методиката за определяне на Референтен лихвен процент (РЛП), използван от „Обединена българска банка“ АД при определяне на променливия лихвен процент по кредити на физически лица, можете да откриете тук.
 
Застраховка:
Обединена българска банка Ви предлага застрахователна програма „Защита на дома и семейството“ с комплексно покритие „Имущество и Живот“, повече информация за която ще намерите тук.
 
Пълна информация за продукта, както и за възможността да рефинансирате ипотечен кредит, отпуснат от друга банка при гореописаните условия, можете да получите във всеки клон на ОББ и на тел: 0700 117 17 или *7171.

Необходими документи за кандидатстване

Основни документи, необходими при кандидатстване за ипотечен кредит:

 Вид документИзточник
За получаване на предварително одобрение   Молба-декларация за ипотечен кредитОбединена българска банка
Копие от личната карта на кредитоискател / съдлъжник---------
Справка-декларация за размер на доходите и срок на трудовия договор на кредитоискателя и съпруга/таИздава се от работодателя по образец на Банката
В зависимост от източника на доходите: Годишна данъчна декларация за облагане доходите на физическите лица, граждански договор и хонорарни листа, договор за наем и др----------
За удостоверяване на семейно положение и наличие / липса на задължения Удостоверение за семейно положениеот служба ЕСГРАОН на общината по постоянен адрес (постоянно местожителство)
Удостоверение за наличие или липса на задължения по чл.87, ал.6 от ДОПКот териториалното поделение на Националната агенция по приходите по постоянен адрес
Документи за имота, обезпечение по кредита    Документ за собственост на недвижимия имот: нотариален акт; договор за покупко-продажба или за учредяване на право на строеж, сключен с държавата или общината----------
Удостоверение за тежести върху имота за период поне 10 години назадот Службата по вписвания
Удостоверение за данъчна оценка на недвижимия имотот общината по местонахождение на имота

Скица на имота

За райони с влязла в сила кадастрална карта-скица на имота, схема на сграда/самостоятелен обект в сграда

от техническата служба на общината от Служба по геодезия, картография и кадастър
Когато предлаганото обезпечение не е завършено и въведено в експлоатация: Документ за собственост на земята или за учредяване на право на строеж, разрешение за строеж, одобрени архитектурни проекти, таблица за площообразуване, Протокол по чл.181, ал.2 от ЗУТ за достигнат груб строежот съответната общинска или районна администрация
Документи за целевото предназначение на кредитаКоличествено-стойностна сметка /КСС/ и при наличие договор за извършване на СМР /валидно за кредити за строителство и ремонт и обзавеждане/ 

По преценка на Банката и в зависимост от съдържанието на представените документи могат да бъдат изискани допълнителни документи, свързани с кредитоискателя и обезпечението.

Полезни съвети при покупка на жилище

Покупката на Вашия дом е един от най-вълнуващите моменти в живота Ви. В повечето случаи тя представлява най-важната инвестиция, която сте правили досега, и е свързана с вземането на много съществени решения, които се отнасят до локацията, разпределението, големината, цената и финансирането на избраното от Вас жилище. За да бъдем полезни при Вашия избор, Ви предлагаме следните съвети, които да следвате:


Стъпка 1:Изяснете си размера на средствата, с който ще разполагате за покупката
В случай, че ще направите покупка с ипотечен кредит ще трябва да можете да осигурите минимум 15% от продажната цена със собствени средства. За да бъдете уверени в средствата, които ще можете да получите чрез кредит можете да кандидатствате за предварително одобрение още преди да сте избрали имот. По този начин ще бъдете наясно и с ориентировъчния размер на вноската по кредита, която ще заплащате след като станете собственик. Това ви дава възможност да прецените как тя отговаря на Вашето финансово състояние и очаквания в дългосрочен план.

Стъпка 2:Направете изчисления за месечните / годишни разходи за имота
В ролята си на бъдещ собственик на недвижимия имот е добре да имате представа за разходите, които ще трябва да отделяте за неговата поддръжка. От Ваша полза ще е да съобразите размера на данъците, битови сметки и разходите за управление на собствеността.

Стъпка 3: Инициирайте процеса на търсене на имота
Голяма част от хората, които желаят да закупят недвижим имот, се доверяват на услугите на професионален брокер, който им съдейства да намерят търсенето жилището. Предимствата са експертното познаване на пазара и ценовите равнища, юридическата подготовка, умения за сключване на успешна сделка и не на последно място спестяване на време.

Стъпка 4: Характеристики на имота

  • Местонахождение: На всички е известна прословутата сентенция че трите най важни неща при избора на недвижим имот са: „Локация, локация и пак локация”. Независимо дали ще се съгласите с това правило местонахождението на имота е едно от първите неща, които трябва да бъдат прецизирани.
  • Описание на жилището: Важно е да сте наясно с потребностите и желанията си относно характеристиките на жилището като квадратура, брой стаи и тяхното предназначение, етаж, разпределение, светлина, наличие и големина на тераси, паркомясто или гараж, двор, брой обитатели на цялата сграда.

Стъпка 5: Избор на имот 
Пазарните сили определят стойността на имота и затова за всеки купувач е важно да разполага със следната информация, за да може да е убеден в избора на имота съгласно неговата цена:

  • Професионална оценка със сравнителни аналози
  • Цени на аналогични имоти публикувани в интернет и специализирани издания
  • Информация относно наскоро продадени подобни имоти в непосредствена близост и със сходни характеристики.

Стъпка 6: Oферта към продавача
След като сте се спрели на имот, които отговаря на Вашите изисквания следва да оправите предложение към продавача относно цената, която сте готови да заплатите. За да бъдете сигурни каква е реалната пазарна стойност на имота можете да поръчате експертна оценка от лицензиран оценител, която е задължителна част и от процеса на одобрение на кредита ви.

Стъпка 7: Подписване на предварителен договор за покупко-продажба
Съветваме Ви при покупка на жилищен имот с част от обзавеждането, включително електроуреди, това да бъде описано в предварителния договор. В допълнение е добре да се съобрази крайният срок за заплащане на сумата по договор, за да не се чувствате притиснати от необходимото време за получаване на ипотечен кредит.

За да ви бъдем полезни при избора на имот и сравнението на характеристиките на няколко обекта, които представляват интерес за Вас, създадохме за Вас приложената сравнителна таблица, която може да използватe.



Знаете ли, че НАП предлага данъчни облекчения за млади семейства при покупка на жилище?


Съгласно „Закона за данъците върху доходите на физически лица” /ЗДДФЛ/ младите семейства имат възможност да възстановят част от платените от тях лихви по ипотечен кредит предназначен за покупка на единствен жилищен имот. Данъчното облекчение представлява намаляване на данъчната основа, върху която се определя дължимият годишен подоходен данък на лицата, със сумата на направените от тях през годината плащания за лихви по първите 100 000лв. от ипотечния им кредит за покупка на единствено жилище за семейството.
На какви изисквания трябва да отговаряте за да ползвате това облекчение?

  • Договорът за ипотечния кредит трябва да е сключен от лице, което има граждански брак. Условието за наличие на сключен граждански брак следва да е изпълнено към 31 декември на данъчната година, за която се ползва данъчното облекчение. Гражданският брак може да е сключен преди или след сключването на договора за ипотечен кредит
  • Поне единият от двамата съпрузи трябва да не е навършил 35-годишна възраст към датата на договора за ипотечен кредит.
  • Ипотекираното жилище трябва да е единствено жилище за семейството през данъчната година. Данъчното облекчение за млади семейства не може да се ползва, ако за обезпечение по ипотечния Ви кредит служи друго жилище, а не закупеното с кредита.

Облекчението се ползва задължително с подаването на Годишна данъчна декларация по чл.50 от ЗДДФЛ в офис или териториалната дирекция на НАП по постоянен адрес.

Какви документи, свързани с ипотечния Ви кредит, са Ви необходими?

  1. Удостоверение от Банката за направени лихвени плащания през годината
  2. Копие от Договор за ипотечен кредит
  3. Копие от Погасителен план, заверен от Банката

Допълнителна информация за ползването на данъчното облекчение за млади семейства можете да получите на телефона на информационния център на НАП 0700 18 700 на цената на градски разговор от цялата страна.

Нашата програма UBanker

За нас финансирането на новия Ви дом е много повече от лихви и главница. Затова създадохме най-новата ни програма – UBanker, която ще Ви улесни при кандидатстване за избрания от Вас ипотечен кредит. В случай, че желаете, служител на банката – вашият личен UBanker, е насреща да Ви помогне във важния момент – покупката на нов дом. Благодарение на нашата професионална консултация, осъществена лично с Вас и в удобно време и място, по-лесно ще може да намерите най-доброто решение.

Как ще Ви помогне Вашият UBanker? Като създаде за Вас един стабилен финансов фундамент за новият Ви дом и Ви съдейства заедно да:

  • Структурирате вашето семейно планиране и бъдеще;
  • Определите от какъв размер на финансиране се нуждаете;
  • Създадете индивидуален план за финансирането на Вашия недвижим имот;
  • Преминете през целия процес на кредитирането, като бъдем неотлъчно до Вас.

Как можете да се срещнете с Вашия UBanker от ОББ:

  • Като се обадите на телефони:
    • За град София:
      • Михаела Даракчиева 028112466 или 0884301591;
      • Бойка Иванова 028112467 или 0884101124;
      • Георги Канайков 028112468 или 0885656977.
    • За град Варна:
      • Виолета Иванова 052688961 или 0988929291.  
  • Като ни пишете на имейл UBanker@ubb.bg

Услугата UBanker се предлага за градовете София и Варна е напълно безплатна. При осъществяване на комуникацията с Вашия UBanker цялата информация, която предоставяте, както и всички документи, остават напълно конфиденциални.

Или ни се обадете
0700 117 17
7171
Кратък номер за абонати на мобилни оператори от България
+3592 483 1717
Номер за връзка от страната и чужбина
Обратно към всички предложения